3.17欧密圈:没事别置换,宁可租.

执鞭之士2019-05-13 15:08:29

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欧神小蜜圈问答

(九本整理)

九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台,提供高性价比房源代购,以房贷为核心的家庭资产配置咨询,抵押贷款和按揭贷款信贷支持落深户业务。

 

★编号:上海148-180314

★板块:闵行-莘庄北

★环线:外环外

★面积:126.28

★总价:670

★单价:5.3

★银行评估价:740

★链家典型价:730

★税费情况:满5不唯一

★户型:3-2-2

1   提问:神,没有天窗的阁楼怎么利用好呢?

从工程上来说,开天窗并不贵。大约6000元/扇。搞定物业即可。 实在不行,可开内圆窗。

 

 

 

2   提问:欧神好。坐标渔村。像渔村,东莞的房租装修贷在征信上对xyk、xyd的办理和续期影响大吗?

不大,没逾期就行。

 

 

 

3   提问:欧大,您好!目前有工商、建设、农业、交通、民生、中信、浦发、招商、中行等几家银行的xyk,请问哪几家风控体系比较敏感,不适于tx操作。谢谢!

外资行敏感。 交行是HSBC后台,敏感。

 

 

 

4   提问:Ogg,毛胚出租屋里的衣柜怎么选?还是干脆没有?我打算出租4个单间,基本配置什么的好?还是就提供桌子和床,加网络?空调要不要?Ogg,你怎么出租毛胚的?

不用配。 他们可以买淘宝塑料衣柜,100元。

 

 

 

5   提问:工资再有两个月能提高七成,对申请xyk,xyd额度有影响吗,是否需要等工资提高了再申请,还是可以先申请了,等工资提高再提额?P.S.时间紧迫

先申请,直接把工资写高。

 

 

 

6   提问:欧大,您不是说合肥吃小灶吗?它不行的主要原因是? 合肥目前市场均价是万四万五,您觉得合理价位应该在哪里?

缺乏内生性动力。 以南京为参照物的话,没理由比无锡便宜。

 

 

 

7   提问:拆迁流会玩死自己吗

会,等20年,少年等成老头。拿了钱也没意义啊。

 

 

 

8   提问:祖师爷,你当年认识你老婆的时候,她也是个穷人吗?还是白富美?会很现实吗对你,不好意思,八卦了,太崇拜你了,以至于好奇你的一切

婚前A9

 

 

 

9   提问:欧大,为什么你可以对各种行业都做到略懂?都去工作过

小无相功

 

 

 

10  提问:欧大,开发一个陌生城市,最快多久能把各种御用渠道打好

看你蹦哒能力了。 如果去几十批人的话,则主事人六个月就够了。

 

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(已在九本群的朋友请勿重复添加)

 

 

11  提问:欧总,为什么有些人那么厉害,可以在不同城市设立公司做生意,他为什么管得来,他的制度怎么设立的

象律师,牙医,股票经纪,就永远没有全国性公司。 因此是看行业的。

 

 

 

12  提问:玩绿卡是不是也有一套科技树,除了破限购,还能怎么玩,怎么双面白手套

本系列问题非免费。

 

 

 

13  提问:迁徙力那篇文章我有个问题 一般说越树大根深的越难跑,但是真有什么变故,吊丝只能等死,但是像李嘉诚这种大人物早就四面布局可以全球移动 这和迁徙力那篇文章是不是矛盾呢?

那也是损失养分的。

 

 

 

14  提问:二房东乞丐流是什么意思

赚得太少。

 

 

 

15  提问:欧大,公婆蠢穷坏,喜欢装弱势搏人同情,控制欲强,怀疑我身体有问题不能生育,联合亲戚攻击我和老公,我们用道理回应,结果婆婆就上演哭戏,公公用不尊重长辈压迫。我诉苦无门很委屈压抑。结果最近体检查出是老公有问题,可能要试管。他们立即变脸说大家都是相亲相爱一家人。我不急,可以和老公一起面对这件事情,但对蠢赖公婆,是否需要报复下?划清边界,让他们别黏着我俩做戏了。

要么你哭得比她更凶。 要么你找个财务的事卡卡她。

 

 

 

16  提问:欧大,朋友买了很多套F,可是都租出去了,自己居然去租房,怎么看这种人

有,见过好几个。

 

 

 

17  提问:欧总,我们要买很多不同地方的物业,和很多套,是不是要找到好的渠道,跟好的渠道合作会事半功倍,那怎么甄别,特别是第一次合作或者是第一次去一个陌生的城市

对的,御用中介和御用贷款中介都要培养。

 

 

 

18  提问:Odd,想问一下,我公积金贷款买的房子,按揭还没还完,但是公积金账户有10多万的余额能拿出来吗?怎么操作?之前问信贷员说,提出来可以但是要先还掉公积金贷款,我又不想还贷款 只想取出来做他用,这个怎么操作?谢谢欧大。

可以,改年冲。

 

 

 

19  提问:请问欧gg马化腾是白手套吗,还是赵家人

腾讯他占的股份这么少。

 

 

 

20  提问:如果以购买力平价计算的gdp的话,中国已经超过美国,这个数据有什么意义吗 能够真正反映国富程度吗

GDP准

 

 

 

21  提问:2025如果war的话最有价值的是债务,因为到时候债务清零,为啥清零?

今天少吃一个饼, 就还清了。

 

 

 

22  提问:制造业中心转移未完成前tg有价值,w对于米国也是一种经济伤害,则没有w的主动性。 tg要w是否应该尽快?作为制造业中心,世界需要tg的时候w,则逼迫米国因畏惧其不再享受低廉的产品导致的内部压力,所以会暂时忍气吞声。 还是说:即使有内部压力也以tg流氓的罪名助长米国的zz意愿,对tg不利。 tg脆弱的经济系统,卖地为生,不可持续,外需不振,内则通胀,人力成本上升,进一步tg饮鸩止渴放弃制造业竞争力,后有越南低廉成本压力,持续性? 想问是不是经济危机下脆弱的中国经济压力导致的zz被迫输出。 米国是不是一开始就下了这盘棋,逼迫tg做坏人,他来做正义使者。

少和地命海心长辈混一起。

 

 

 

23  提问:小白的直觉,最好的XYD好像都在四大行,其他银行的产品感觉性价比差太多了,对吗欧大?

对的,四大行钱多。

 

 

 

24  提问:欧大,比较两国GDP,用购买力平价测算的比较准、还是用市场汇率测算的比较准。这两种本质差异在哪。

ppp准。 ppp就是去除汇率干扰。

 

 

 

25  提问:殴大: 魔都有几种夫妻更名方式,A和B都是上海人,丈夫名下有一套房,夫妻先离婚,女买房(名下无房,契税1.5/为了就是省下这个契税),新产证上女方一个人名字,然后夫妻复婚,问题是:女方用的是夫妻更名的方式,还是赠与的方式(两种方式有什么区别,还有没有其他方式?备注:这套新买的房,全款),把这套房完全过户给丈夫 延伸一个话题:丈夫的妈妈(80岁,上海人)买这套房(首次购房),然后赠与他儿子,这样的方式省税吗?跟上面的情况比较,有何利弊?

肯定夫妻更名。 不要赠予,再次出售会有20%税

 

 

 

26  提问:结婚应该找喜欢自己多一点的是吗

你又不缺钱

 

 

 

27  提问:OD,请问CQ南岸区三无工作证明可以破房产税?还是需要工作证明加社保6个月?圈内有无近期实践过的库友,求一手信息,谢谢

要社保

 

 

 

28  提问:欧神的牙齿各张照片上看起来都有怪怪的感觉?

下颌太小

 

 

 

29  提问:欧大,不断扩大的贸易顺差会造成本币的升值压力还是贬值压力啊,以中国对美国出口顺差扩大为例。

升值

 

 

 

30  提问:欧大,中国大量外汇储备是美元形式,现在人民币对美元汇率从8比1升值为6比1,会不会意味着外汇储备贬值了20%

大约1/2是美元, 以USD计价,外汇储备没变。

 

 

 

31  提问:欧神,最近一轮大城市涨,一直到县城涨,6线城市同学都整天沉迷在暴涨买房情绪中。以后会不会都是这样了,大城市涨后小城市涨。

有可能,京沪限购的话

 

 

 

32  提问:欧大,身边有很多很多所谓的中产家庭,工作天天加班为了赚工资,只要一个孩子不再生了,美术音乐舞蹈特长班基本上都给孩子报一遍,甚至6个月婴儿都开始进行叫什么颜色和视觉训练,房子也就一两套,让他们执行娃本位和房本位,就直呼养不起买不起,绝大部分都是这样。水库思想他们认为是错的,到底怎么了?

社会底层。30年后孩子丁克,于是被淘汰。

 

 

 

33  提问:欧大,和房票合作买房,什么视频签字,录音等齐全。又和房票一起合作项目,这样会有问题吗?

没问题。只要事先说清。

 

 

 

34  提问:欧大,1.JYD放款后信贷员说400第一次要全部提取额度,不然有可能额度被收回或降低,真的吗?2.我找朋友取现,到隔壁银行存入自己账户会有问题吗?

有可能, 取现就可。

 

 

 

35  提问:Ogg,还月供有“还款计划表”?为什么我从来没碰到过?我收到的贷款合同上就注明:还款日是放款的同一天。???为什么我没收到?各市不一样吗?

会寄,检查信箱。 网银也有

 

 

 

36  提问:神,坐标济南,前几年懵懂买了套夹在铁路和河间的房,略有噪音,有规划地铁站还需要好几年,130平小高层买的时候8300现在17000了,是留着还是卖呢,卖的话需要折价吗?

既然有了17000市场价。为何还要折价。

 

 

 

37  提问:欧哥哥,美股比房产差多少?

高估一倍。

 

 

 

38  提问:欧大,手里有40万卡,刷出20万来兜,需要多久时间套出来?

一分钟

 

 

 

39  提问:一线城市顶复和田叠的上叠那个好?

上叠贵。

 

 

 

40  提问:趁欧神大大心情好,小白来提问,脑子进水了,北方的生活经验完全不适合南方,卖了高楼层,换了个低楼层大房自己住,现在又觉得潮湿易长霉,又想卖掉换高楼层(贷600,没钱二套了,年入80左右),置换装修中介费税费要100多万,我该怎么办啊,神啊,救救我吧,一把年纪了,做事没经验,智商欠费,把自己折磨了(此处悔恨泪千行)。如何是好呢?望我神赐教 我如何解脱烦恼。感谢!

没事别置换,宁可租。

 

 

 

41  提问:中国银行发了一张1800块钱的信用卡,要不要开?

 

 

 

42  提问:欧爷,很快就要让妹夫来办DK了,太尴尬,怎么办,如何说服自己好

和妹夫结婚都好几对呢。

 

 

 

43  提问:欧大,你觉得以后中国的20年中,负债是最大的财富吗?贷到就是赚到?

对的

 

 

 

44  提问:欧教授,以前还不认识你的时候,就找了FP,那时不懂得给他叠债务,不过那时给他的利润也不多,现在我打算给他加点钱,让他去帮我DK,明天跟他商量,怎么跟他沟通他比较容易接受帮我这样做,他还是比较谨慎?

实话实说。

 

 

 

45  提问:神,如果投资沈阳也是搞大面积低单价的套路吗,如果可以按揭

既然可以并发,就110*3

 

 

 

46  提问:欧大,看看这个

 

有可能,按揭贷款已经出现了。

 

 

 

47  提问:欧神买完房子后房产证还没下来。开发商被杀。结果整个小区都没拿到房产证,这种情况请问怎么补办房产证好。感谢!

一群人去找政府主持公道。

 

 

 

48  提问:欧大,坐标杭州,有房一套,目前价400满五,父母名下。温州老家一套,新城163平450万,也是父母名下,满12。自己户口杭州,但工作外地社保不在杭。以前也搞过双城记,本人sd用于成都,但过早抛售,抛后两年翻翻,血的教训。后悔入水库晚了。目前现金100,年入40,建议如何配置?重庆?杭州?本人已婚。

CQ方便的话,二套CQ.很简单

 

 

 

49  提问:欧大,市中心二手房 楼梯房 A. 6楼顶层115平100万,层高3.2米,8700元/平方米; B. 1楼大平层220平165万,7500元/平方米,如何选? 二手的一楼大平层流动性很差吗?

一楼折价85%,不便宜

 

 

 

50  提问:欧大,请教该如何解读?

 

至少七年没涨,那就积累了势能。该涨了

 

 

 

51  提问:你说正直的商人都不当官商。那么你所知道的中国最有钱的非官商是谁?

雷军?

 

 

 

52  提问:万象城附近二手吗?非ceo只能老房子了吧

 

我时间不够,没仔细淘。 万达文华附近也不错。

 

 

 

53  提问:神,请问如果装修自住的话,灯你选哪个牌子?淘宝买吗?

全淘宝。 坏了就继续淘宝换。

 

 

 

54  提问:北京300W的房子,几乎没法看。 您不是推荐买tty吗?

tty也650了

 

 

 

55  提问:欧大您能详解这句话吗? 整个城市的生存线,一定是不断上涨的。

“最低总价流”,俗称上车盘。

 

 

 

56  提问:互联网等行业,怎么干到60岁?我才27岁,工作三年,已经感到累和无聊。国企混吃等死很容易,互联网好像40岁很难跳槽了,很难想象以后如何生活,怎么办呢?(请欧神和网友们不要回复所以买房早点退休,我不光自己焦虑,也好奇我身边所有的同事们的未来,希望得到个比较普适性的解,谢谢)

adobe老板就60

 

 

 

57  提问:欧神 :公司产权的房子怎么交税啊?不满二年

营业税+所得税+土地增值税

 

 

 

58  提问:神,资产配置精力是销售嘛?主要考察什么能力呢?

他又不是卖基金的。 主要考察转入现金。

 

 

 

59  提问:欧大,您认为顶楼折价多少呢,身边老人亲戚对顶楼强烈抵触,为什么呢?

他们的时代 他们是穷人

 

 

 

60  提问:欧大,你是我们的灯塔。照亮了我们前行。那你有灯塔吗?如果没有,岂不是非常孤独?是什么在指引你前行?

我很累,没有名师。

 

 

 

61  提问:毕业就创业,现在团队十几个人小老板吧 以前是三好学生那种类型的,别人都说我很儒雅,实际上就是嫩这个意思,我应该怎么样让自己修炼的更稳重更成熟一点?

少说话。 说了就是final.

 

 

 

62  提问:欧大,3.20美联储大概率加息?我央妈会跟进吗?

不会

 

 

 

63  提问:交行好现贷,额度67000元,有效期至2018-06-07。登陆买单吧“卡生活-好现贷”立即转账,轻松获取现金。 这个要用吗?查征信吗?

不要。和万用金一回事。

 

 

 

64  提问:请问。买了渔村龙华一个住宅,现在要求退房,我去拉横幅有效果吗?现在沟通无果。有人说有人拉横幅成功了。有人说拉横幅会进开发商黑名单。

黑名单就黑名单

 

 

 

65  提问:欧大,去年学习你的大面积低单价入了大标,杠杆率很高但月供压力极大,目前手上没现金了,信用卡全部刷爆,收入杯水车薪,我该怎么办?

多核再办卡

 

 

 

66  提问:欧大,课本里讲愚公移山的故事是不是毒教育?

不算

 

 

 

67  提问:欧大,上海总价1000万,投资推荐哪里?自住推荐哪里?

莘闵独幢 看你东南西北了,

 

 

 

68  提问:您说的马云随时会被踢出董事局,这个能展开说下吗?看到的是最近在场面上非常活跃,难道这是在自保?想知道他到底是那条线的

他为什么拍空手道。 整天不在公司,太闲了。

 

 

 

69  提问:考虑到低楼层的折价,这个时候的架空3楼算3楼还是4楼,例如电梯高层。

 

你再纠缠这种文字游戏,一辈子没有出息。

 

 

 

70  提问:OD,我父母sz有套红本在手180平后海房,什么样的策略可以最大化融饯?房子自住的父母快65岁啦?

抵押接力贷。

 

 

 

71  提问:用自己名字注册的pos机刷自己的信用卡到自己的储蓄卡,银行会查的出来吗?我一直这么做都没事,但到以后银行要找茬的时候会不会威胁你,这个算违法吗?因为流水上都能看的出来

想抓你分分钟抓

 

 

 

72  提问:为啥这样的户型不好?

 

窗太少。 面宽太窄。

 

 

 

73  提问:A8.1,喜欢出国到处走走看看。但每次订机票,比如直飞或者商务舱,和酒店,比如瑞吉之类的都不舍得,觉得很贵。请问身价多少可以出行“机票自由,酒店自由”

机票砍掉一个零=你财富加个零

 

 

 

74  提问:sh 2017年7月申请的工行税费卡,4月去cq交税刷,可行不?有一线实战过的吗?

他会注明有效期。 过打4006695588查询。

 

 

 

75  提问:深圳,房东开ktv的,说是公司里把人给弄伤了,伤者把ktv告到法院,他现在公司账户3百多万资金已经全部被冻结,四月中旬会开庭。房东派出所的朋友说,若是他们败诉,法院会查封他名下所有财产。若是判决他们没关系他的资金就全部活了。可以拿钱出来和我解约全额退我定金。他本人和中介说若是他败诉了也退我定金解约。神我该怎么办,现在楼还没赎。付出去不少定金

签谅解备忘录,书面再约定一次。

 

 

 

76  提问:贷款中介算你说的资金捐客吗

不算

 

 

 

77  提问:欧大,为什么通缩比通胀更难恢复?少发货币的话,多yin不就可以解决了么?

通缩不难对付。 教科书洗脑的。

 

 

 

78  提问:30年期折50% 10年期折合75% 5年期折合87.5% 欧大大,再请教下,总额2350贷款,房贷加抵押贷款,月还款在16万左右 ,魔都这种趋势,大致留多少年现金月供够了,3年足够脱离成本区了吗欧大大,谢谢

350w够了

 

 

 

79 提问:欧总,有人问你纯玩或者居住,那个城市好,你说深圳?上海不好吗?感觉很高大上,有品味的上海人

是提问的人没礼貌,踢回去

 

 

 

80  提问:欧大,看有人问经营贷一审不过这个问题,无语,我也遇到了,也是在等二审消息,一般情况下,经营贷一审不过,是不是预示着大概率二审不过,你做那么多笔,有遇到过这种情况吗?

二审老板判决不一样,岂不是打了一审人的脸。

 

 

 

81  提问:Gpgd资金成本多少可以入?

借六还七

 

 

 

82  提问:欧总,再次请教你,你说JYD,一审不过,二审过的机率大吗?你说塞红包,那是客户经理去塞,对吗?然后我给客户经理就好?

不大 先塞个小包给信贷员

 

 

 

83  提问:欧神,如果说交易时双方都是自愿的就是好的交易,那么怎么看待退款和退货这种行为呢?

好事

 

 

 

84  提问:os,cq打算下叉一套200多方的跃层,会不会砸手里卖不掉了

有小舰护航就好。

 

 

 

85  提问:欧大,消费贷款可以直接拿了还信用卡,不截断吗

理论上可以。 实际操作还是小心。

 

 

 

86  提问:伟大的欧大,“600万需要投资来产生现金流,供还现在每月3万多的贷款 -------- 这句话本身就是错的。” 如果用600买楼,那没有现金流来还贷款怎么办?

负现金流,可活

 

 

 

87  提问:cq阳光100侧看江123平130个,10多层,可以入手吗

可以

 

 

 

88  提问: 银行通过放贷盈利,为什么房贷要跪银行呢?反而存款是银行跪你 深层原因是什么

因为利率偏低。 贷到就是赚到

 

 

 

89  提问:殴大,SY某些二手次新地铁房,单价也就6000-7000,这种是否有投资潜力。 二手两年限售,这方面也有优势。

可以考虑

 

 

 

90  提问: 祖师爷,集中申请XYK,工作地点、社保、公积金等全在三线小城市,很多股份银行没有。能否准备资料到北京上海等大城市申请,还是到省会城市?如何保证额度?

京沪>省会>小地方。 不满意,就挂失重新申。

 

 

 

91  提问:350w够了 谢谢欧大大 记得您以前说过贷款部分就是未来利润,2000多万的贷款,四年两轮后差不多转化为利润,也就是赚的部分,是这样理解吗欧大大,谢谢

贷款不是直接1:1,要换算的。

 

 

 

92  提问:本人亲身经历,上家业主如果是开公司开厂的急售房子,里面隐藏了极大的风险。在相近的条件下,尽量选择普通居家业主的房子。开公司的业主,交易的风险大十倍百倍

手续做齐。 标准购房合同,其实是很周到的。

 

 

 

93  提问:欧大,cq冉家坝的祈年悦城,67平左右,单价1.14万,您觉得是否可入手,谢谢

价格并不笋。 面积又太小了。

 

 

 

94  提问:老大,cq的小区内环内,十年,入住率9成以上,小区多是老人和小孩,投资可以吗?

可以关注。不会暴击。 见《老龄化对资产价格的冲击》#D07

 

 

 

95  提问:请问欧大,自办公司,目的是给自己做流水。如何避所得税?

咨询你的会计。专业领域。

 

 

 

96  提问:欧,经常被别人说是个老实人,好吗?平常话不多,该怎么破呢?

意思就是“无能”

 

 

 

97  提问:欧大我的逻辑对吗:现在国家严查表外融资,表外转回表内。实质是控制民间对货币的使用效率,不得不回银行融资。然后银行又受制于准备金率,不得不接受央行更多的基础货币。从而央行印纸换物更加顺畅。

对的。 遏制地下银行,降低货币乘数。

 

 

 

98  提问:欧神,年薪多少算精英?

今年250+

 

 

 

99  提问:欧大,意外发现自己如果jlh之后可以首房首贷。自己工作生活都在厦门,如果深圳能搞来房票,可以把首房首贷放在深圳吗?目前手上可以筹备375现金

可以。 深圳比厦门好,雪坡安全。

 

 

 

100 提问:欧大,降低货币乘数,那货币总供应就收紧了不是吗?基础货币可以随意印吗?

降低货币乘数是诡术。 短期有效, 长期会报复性反弹的。

 

 

 

101 提问:od,sh利兹行中介费一般能谈到几个点?

上海大部分中介可以谈到0.8% 部分神经病中介1.8%

 

 

 

102 提问:欧神,在CQ办理抵押贷款,要提供租赁合同增色,可不可以自己搞个租赁合同,租金写高一点?

可以,不检查

 

 

 

103 提问:神,最近几天我遇到麻烦事了。就是那个深圳付了定金,但房东是做 ‘现货白银’平台生意的,手下有七八十号员工。房东现在公司被起诉,公司账号被查封300多万资金被冻结,法院四月十四号开庭,如果开庭房东有责任,他名下所有资产将被冻结。房东资金链断裂,我付了他不少定金,都被房东拿去发工资了。定金现在房东也无力偿还,房子的残值也只有三成。 房东的征信最近被查了几十回,担保公司说房东有民间借贷,房东现在也不配合赎楼,说交易中万一被查封那就麻烦大了。中介建议我走法律查封流程,我看也没啥更好的办法了。您觉得我该怎么办?房东本人愿意解除合同退还定金,但是现在没钱,说四月十四号之后,就知道该怎么办了。神,我好命苦

你赶紧先查封,做第一债权人。 和房东说,退定金就解封。 另,你怎么会买这种房子的。中介挖坑么。

 

 

 

104 提问:欧神,请问窗户外有变电房的一楼,怎么规避影响比较好?非常感谢!

没法规避。 让物业种点爬藤。

 

 

 

105 提问:欧大:这个能投吗?副中心旁800米,人民大学附小附中学区,不限购70年住宅: 1.潮白河孔雀城紫薇园,雅瑞园, 高层89-119平米, 单价格约15000-18000 洋房125平米 单价约15000-18000 2.潮白河孔雀城中央公园。 83-100平米 单价约13000-16000 3.早安北京 88-137平米 单价约价14000-18000 4.路劲国际阳光城高层。 92-102平米 单价约15000-16000。 叠拼别墅125平米左右。 单价约21000-23000。   不限购,享免费三年更名一次。 以上项目,首付大约40欧大:这个能投吗?

凡是孔雀城一律咔嚓。 凡是60km一律咔嚓。

 

 

 

106 提问:有人说福建同样在沿海,但是在发展一直比沿海要弱,一个原因是防备tw,所以经济建设上一直不敢加快步伐,这个说法有道理吗?还是他们的借口

截止1980年,一直是这样。固定投资建设几乎为零。 1980年之后,在东南算富省。

 

 

 

107 提问:欧神,如果给fp利益,一般什么时候给比较合适呢?因为要是给利润的百分之十,但是又不准备卖房,想做貔恘,还想抵押贷款,怎么给他利润比较合适呢?

每个月给几千。

 

 

 

108 提问:欧神,麻烦咨询一下,北京1层带下跃(半地下),两层面积都上房本了,下跃按正常价格算还是打折,如果打折,应该是几折,多谢!

二三折买进 六七折卖出

 

 

 

109 提问:欧神,目前稳定年收入60,375w不能全部投进去当首付,想留20个月当月供。目前xyk,xyd都还未开发,这种情况,我应该买首付多少总价多少的深圳房子。有推荐的区域吗?需要特意去深圳看房200套吗?

 

最多可以出到首付300,留75w肯定够了。 300对应高评可以到1500其实都超了。 买1000w房子,首付200,就够了。

 

 

 

110 提问:欧大:预测sz的345月的涨幅是基于直辖吗?

不是。本身有动能。

 

 

 

111 提问:神,问个问题,老家亲戚从来没有买过商品房,没有贷款,拆迁分了15套房子,愿意做房票。还算sfsd吗?

本市不算,跨省算。

 

 

 

112 提问:欧大,夫妻90后,白手起家,深圳两套商品房,价值大几百万,算中国百里挑一吗?

百里挑一,门槛不高的。

 

 

 

113 提问:您好,请问唐山能建仓吗

不能

 

 

 

114 提问:今年加息预期很强,请问房产投资要减仓吗?今年房地产应该不太友好

对利率完全不敏感

 

 

 

115 提问:今遇一晚年从美国回渔村的律师花了400多装联排,她说隔壁花了1000W,其实我只想花20w

对的,所以富贵会轮流转,阶级会轮动。

 

 

 

116 提问:神,怎样投诉kfs,入水库前买的精装房一堆问题,kfs为了不赔偿违约金,玩命赶工,合同当天交房,遗留一堆问题。后期维修三月,依然没有实质性改善,维修期间还要交物业费,有没有投诉渠道让他们重视些。

12315

 

 

 

117 提问:Ogg,问个问题。最近我市大改落户Z策,从3月新Z起至今,去落户的大概有近万人。我宁波,以前的ZC是45以下本科/买100㎡,照理说最简单的买100㎡,只要30万首付就可。 所以之前,我估计新Z能吸引到的是连30万都拿不出的人,虽说城市里需要人口,但这些人口进来是不是吸引策略有问题? 这几天去FC交易中心办事,发现中介带的VVDR不少,为什么只是换个落户ZC,他们就愿意留下来了么?明明以前也可以买F留下来的?这个低层逻辑是什么? 新Z:高中职高社保3年可落户。

何不食肉糜 底层就是差一点都不行啊。

 

 

 

118 提问:欧大,余额宝极大降低了银行系统的成本,银行喜欢余额宝,那为何还会对余额宝做各种各样的限制?说余额宝抢了生意

银行可喜欢呢。 央行在限

 

 

 

119 提问: 欧神,我妈55,退休,流水不够,我给她做担保,我会上征信吗?我已有一套房贷,如果我给她担保上征信,算我二套的房票用了吗?

担保上,参贷人不上。 不影响限贷,但侵蚀收入证明。

 

 

 

120 提问:欧大,空当接龙账单日分5日、15日、25日3组,怎么算,50天的卡都有1-2天衔接不上,请问还有什么调整空间能让3组50天的卡接上不用宽限期?

你改1,8,15,22好了

 

 

 

121 提问:欧大,代持人的月供,是直接转账到他卡里,还是用ATM存到他卡里

转账

 

 

 

122 提问:欧大,重庆弹子石60平的的住宅 总价80W看江可入么?

太小,有点浪费贷票。

 

 

 

123 提问:欧大,建议续费设置三个按钮,5500、8000、10000,有些人认为超值可以选。可以吗?

成年人了,成熟点

 

 

 

124 提问:欧大辛苦你了,建立信任除了时间筛选,还有哪些高效方法?T-1规律是什么?谢谢你!

从小额借起

 

 

 

125 提问:欧大大 有按揭的房子有办法做抵押吗? 具体怎么操作呢

二押。 银行少,利率高,条件苛刻。

 

 

 

126 提问:感谢欧大解答。手头有100--150万现金,从投资回报率来说,重庆好还是福建福州好?今后5年重庆的回报率在一二线城市中能排进前10吗?

除非福州主场,否则CQ.

 

 

 

127 提问:欧神,二线城市, 有朋友说可以找关系补缴一年社保,一年以上社保可以购房,这种事情靠谱吗?,另外,如果真能补交上的话,买期房,等出房产证的时候万一被查出来,会不会不给办房产证?

常见 不会,成熟做法。

 

 

 

128 提问:大大,bj,建行产品经理打来电话下面这个,30万,这个可以要么? 建行给您的专属消费贷款额度,最快可48小时内放款,等额本息形式每月还款,最长5年,现8折优惠后是月利率0.4%,可随时提前还款,无手续费违约金,如您需要可与我预约来网点面签。

实际9.6%

 

 

 

129 提问:欧神,请问照母山怎么样呢?

我并不喜欢照母山。 你可以去实地看看,土著聚集地。

 

 

 

130 提问:大哥,您买过凶宅嘛,感觉五折凶宅全款买了可以负首付 想要找最最新鲜的5折凶宅,有那些好的渠道呢

没有,流派不同。 有所不为。

 

 

 

131 提问:准备落深圳户口,但是公司什么的在重庆?人也主要在重庆。请问信用卡办深圳的号还是办重庆好?

深圳。 CQ很难下3w以上卡。

 

 

 

132 提问:Jyd,1000,出款没有任何问题。但是发现找一个可信的第三方个人收款都很难,朋友亲戚纷纷表示有风险?(什么风险呢?)中介帮找的第三方,说实话,中介心理也不太有谱,怎么办呢!

专业贷款中介会搞定。 你不想出这佣金,就自己拉下脸好好办。

 

 

 

133 提问:欧大,看到你写社会平均工资,看了几遍细细品味才懂你的意思。普通人终将在水深火热之中,不爬阶不是穷不穷的问题。是命的问题。尤其对后代来说。我的理解正确吗?

多生娃。

 

 

 

134 提问:欧大,历史上曾经哪个国家跟我国这样猛烈持久的超发。什么时候可以到达美国目前的货币阶段、即不怎么超发。

1960日本。 今天美国也超发,不发的原因是因为民主制度。 你不可能剥削100%的人,再回赠100%的人。

 

 

 

135 提问:请问,抵押其他人的房子借钱,除了还给银行的,该给对方多少利息合适?

一般肯拿房子给你抵押的,都不要你利息。 要人情啊。

 

 

 

136 提问:欧大,性格内向,属于老黄牛,事做的很多,但不会表达,不会向领导邀功,该怎样改变?

从话多开始。 练习六个月,然后换个部门。 多接外勤任务。

 

 

 

137 提问:海航不是没钱吗?他还咋能收购当当?

哪头猪告诉你没钱。

 

 

 

138 提问:欧兰经的智慧之光: 怎样最快致富? 首选投好胎, 次选吃软饭, 三等选负债, 四等要开班, 只有穷屌丝, 创业又上班。

蓝总休假完啦。

 

 

 

139 提问:欧大,净资产多少算千里挑一?

A9

 

 

 

140 提问:欧大,坐标宁波。一老小区A联排别墅单价1.9左右,差不多地段的隔壁小区B档次高一点的住宅单价1.5左右(年代差不多)。B小区只有两撞小高层住宅,其他全是独栋别墅。A有一栋靠近马路边150平方住宅性质,20平方商业性质(一楼)总价320万,一楼有个车库已经打通,一共可用50平方出租给别人开店5000租金。楼上三层实用面积两百多值得买吗?

反反复复看了四遍。 20+50+150这种诡异户型,就不要买了吧。

 

 

 

141 提问:紫金一品,1.3500单价毛坯,可以入吗?

市场价

 

 

 

142 提问:欧大,房贷银行信贷员说帮我做假ls,收费4000,我需不需要再给他塞两张卡,需要的话金额多少?

流水4000都贵了,这是包过价啊。

 

 

 

143 提问:欧大,重庆有没有首付两成的盘?

需要CQ人白户

 

 

 

144 提问:欧大你好 别墅是不是按揭和抵押贷款都不易?今天去看中介跟我讲首房首贷也只能贷5成

行规降半成

 

 

 

145 提问:欧大,坐标上海,名下已经三套,无购房资格,本人上海户口,配偶明年底满十年入户,是否可考虑拿到配偶户口之前(今年)把户口转到WH已首套二套的名义买两套?谢谢!

上海户口不值得放弃。 不买WH,买CQ好了。

 

 

 

146 提问:欧大,我用的是平安银行的网银,打款给厂家用平安方便。但平时做生意,下游客户也有从其他银行打入。正常时间,大额转账没有问题。非工作时间或时段,就得5万5万转,但平时一天就有几百万的货款。这有没有什么方便的方法?

民生大额,17:00以后也是即时到。非常好

 

 

 

147 提问:外地人在上海,jjh贷款买的房,现已经离婚,离婚协议也已经签好,房子和贷款都是由我独自出资独自还贷,离婚后都属于我。 上周四银行贷款合同已经更改了抵押物共有人,由原来的我们两人变成我一人,并且当天去公证处做了公证。公证结果两周内出来。 1)只剩最后一步到交易中心产证除名,对吗? 2)房票现在跟我闹的话,比如不加钱最后不去签字,我还有什么风险吗?

对的。 还是很烦的,他可以拖很久。

 

 

 

148 提问:看到欧大在前面回答一个1000万投资的问题,推崇莘闵别墅那块,到25年大概率可以看到多少?会比您以前说的城乡合作部的大面积低单价张的快吗?

莘闵别墅就是城乡结合部大面积低单价。

 

 

 

149 提问:上海的房子满5年想换大,二套房首付7,这样的情况是付7成,还是全款再抵贷比较好?

全款抵押

 

 

 

150 提问:请教挂失这一步的意义是?

 

系统会错乱,额度算不清。 具体还有很多细节,咨询专业人士。

 

 

 

151 提问:欧大,最近发现,想到达的地方走任何迂回道路反而更弯曲,正面突破才能解决问题,是这样吗

对的,因为开地图需要消耗资源。

 

 

 

152 提问:神,最近和一个贷款经理说信用贷不能隔一两个月办一个,最好是一次性的把所有的给办了。要不一个月办几十万,授信额度上征信了以后就都办不下来了,是这样吗?

没这个说法。 几百万贷款都下来了,不差你几十。

 

 

 

153 提问:大大,现金150w,月供能力2-3w,成都土著,贷款结清。两套方案:1.重庆中心两套并发,均首房首贷,尽量gpgd,装修后出租;2.重庆中心一套+深圳郊区一套并发(本科落户),gpgd+装修贷,装修后出租。看5年左右的话,请问哪种比较好?自己倾向第二种方案,3-5年后,将深圳一套置换成重庆2-3套。但是这个节奏不知道对不对,担心3-5年重庆涨幅比深圳好。或者大大你觉得有其它方案?

150w就别去深圳了。 三套CQ,首二二

 

 

 

154 提问:欧神,你说恒大滨江左岸像浦东,你不是一直都太喜欢浦东吗?对恒大是怎么看的呢?

我喜欢雅居乐

 

 

 

155 提问:od:cq bank能有税费卡吗 什么时候和客户经理提要求税费卡?同贷涵时候吗?需要给糖吗?

没有税费卡

 

 

 

156 提问:os,前几天zmn去取现了,在四线小县城某一支行取了50w,zmn不懂,取的时候白色封条上没有支行敲章,我们也没有清点过,今天我去存这笔钱的时候,存钱的时候银行告知少了100,只能认怂,损失100。打电话过去询问丈母娘,昨天今天取的60w都是空白白色封条没有盖章,真担心去存的时候又少钱了。

很少见,更大概率是你ZMN有问题。 例如被小孩子抽了一张。

 

 

 

157 提问:专业贷款中介可以找第三方个人,一般怎么收费啊?

 

一般收套餐的。很少单做。 哪个城市,他们会留言。

 

 

 

158 提问:欧大大,入圈后第一次提问,我媳妇有一个从香港来的84年女性单身闺蜜,刚刚在北京定居,之前渔村户口,在深圳买入7套房,并非水库人。后办理香港身份移居香港,2017年9月前卖掉渔村全部房产,在北京全款购入一套霄云路8号一手房,我媳妇羡慕不已,我说她只是买入了一手顶级精装(光厨柜就价值100多万)品牌贵妇豪宅CEO盘,请问男人和女人炒房最后的目的和结果是否是不同的?

 

有人养么。 她如果还有10个3500w,那买一套霄云路8号不错。 全付身家不值得。和买车一样蠢。

 

 

 

159 提问:渔村几年前同事买的90平两居翻3倍了,我同时买的190平4居只涨了2倍。大面积低单价还是应该坚持么,难过一秒

说明你买的时候,单价比他高。 现在单价比他低。

 

 

 

160 提问:dd,为啥是首二二,不是首首二。操作流程是?

 

首首二做不出。

 

 

 

161 提问:产证是25商业性质+150住宅性质,总价320万。一般同地段的联排和住宅差价在多少是合理的?

 

联排分很多种。 哪怕最差的十联,+25%也是值得的,